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                                                                                                  凯发官网_香港多开拓商推高成数楼宇按揭 买房者恐陷高息陷阱
                                                                                                  作者: 凯发官网 发布日期:2018-07-08 阅读:853

                                                                                                    中新网9月14日电 据香港《大公报》报道,香港楼价飙升,置业人士为求快买房,警惕随时坠入楼宇按揭高息陷阱。香港斲丧者委员会较量银行和开拓商的按揭打算,发明一个售价847万港元的新盘单元,买家若回劳绩长商提供的八成按揭,供楼利钱总开支较一样平常银行按揭跨越近513万港元。消委会提示买家应量力而为,盛大思量各打算,并预留储蓄,应付一旦事变、家庭乃至康健也许突变时的所需开支。

                                                                                                  图片来历:香港大公报

                                                                                                  图片来历:香港大公报

                                                                                                     不少开拓商连年在新推的楼盘,附送高成数的楼宇按揭打算,以较低金额的首期吸引买家,但随时是“糖衣陷阱”,总利钱支出暴升。香港消委会以一个楼价847.5万港元的新盘单元为例子,若做银行按揭,据香港金融打点局指引,买家最高只能贷款六成,即要付348万首期,以最优惠利率(P)-2.75%为利率计较,,总利钱约154万港元;但若回劳绩长商按揭打算,可借到高达楼价八成,首期只需169.5万港元,大幅镌汰178万港元,但利率是P+1%,总利钱高达667万港元。

                                                                                                     香港消委会宣传及社区相关小组主席许敬文暗示,银行按揭受金管局禁锢,贷款人须通过严谨的压力测试,以不变市场;开拓商则不受规管,他们看准心急想入市、但未能乐成向银行借贷的买家,譬喻自雇人士、散工打工仔等,“各人认为今天不买嫡更贵,但没有足够的首付,就只有效成长商按揭。”他提示买家应全面自我评估还款手段,并预留医疗用度等突发开支。

                                                                                                     就算选择银行按揭,香港消委会亦提示买家警惕利率差别。香港消委会说明17间当地银行共62个楼宇按揭打算后,发明差异打算,利率看似差别不大,但细心计较后,付出利钱总额可差达十万港元。若以8月22日的息口程度计较,H按(香港银行同业拆息按揭)现实利率由1.79至2.32厘、P按则由2.15至2.25厘,若以一个500万港元物业计较,供楼20年,最低的1.79厘与最高的2.32厘,总利钱开支相差近20万港元。

                                                                                                     香港消委会同时提示斲丧者,寄望差异银行的手续费有差异。譬喻险些所有银行都设有提早还款特殊用度,但四间银行包罗交通银行、大新银行、富邦银行及工银亚洲,均设定额收费,每次500至1000港元,别的银行则在供款首四年,收取原贷款额或提早还款金额的0.5%至3%作手续费,以贷款300万港元为例,若想提前还清全部金钱,有银行只收500港元手续费,也有银行会要收原贷款额的最高3%、即9万港元手续费,号令斲丧者警惕较量。

                                                                                                  相干消息