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                                                                                                  凯发官网_仲量联行:中国大陆开拓商涌入,香港开拓商购地难
                                                                                                  作者: 凯发官网 发布日期:2018-07-11 阅读:8129

                                                                                                  2016年11月29日,香港-仲量联行香港分公司本日发布的2016年住宅及土地市场回首及瞻望陈诉指出,尽量香港当局调高从价印花税,仲量联行估量2017年香港房价仍会上涨最多5%,土地市场因内陆开拓商及当地新兴投资者涌入,竞争仍将剧烈,香港传统开拓商吸纳土地将更坚苦。

                                                                                                  土地市场

                                                                                                  跟着香港当局推出更多优质土地招标,内陆及香港开放商投标土地更趋起劲的环境下,地价在2016年下半年反弹。本年当局招标的住宅土地中,有62%吸引内陆开放商入标竞投,较2015年整年取得的53%明显增进;内陆开放商投得24%标售的住宅土地,与客岁沟通。内陆开放商在香港土地市场更趋活泼,信托是因人民币贬值、中国企业分手投资,及香港久远土地供给有限所致。

                                                                                                  下半年招标售出13幅住宅用地,占据10幅土地成交价较市场预期高,与上半年没有土地成交价高于市场预期较量,可见当局土地市场竞争加剧。正如开放商赢得土地的时刻,由2015年均匀相隔12.6个月,已增至2016年迄今的均匀27.6个月。瞻望将来,我们预期将有更多开放商组合财团以增进在当局招标卖地中的胜算。

                                                                                                  仲量联行估价部亚太区资深董事周若瑜暗示:“2016年香港传统开放商,既面临内陆开放商以及当地新晋买家的竞争,投得土地的难受活增,预料此环境将于2017年一连,内陆开放商估量将起劲投标土地以扩充在香港营业,当地传统开放商将更出力竞投新界及铁路上盖项目,土地市场竞争将一连剧烈。”

                                                                                                  然而,当局卖地仍面临以下的不清朗身分,包罗:

                                                                                                  存在政策风险,尤其针对住房需求的冷却法子;

                                                                                                  举世经济不清朗及金融市场颠簸,会影响市场信念;

                                                                                                  内陆政策偏向转变,将影响内陆开放商的土地储蓄计策,以及香港物业对内陆买家的吸引力。

                                                                                                  周若瑜预期,在不清朗身分的影响下,,2017年地价将安稳成长。

                                                                                                  住宅市场

                                                                                                  2016年下半年每月住宅交易成交量按年回升55%至6,123宗,缘故起因是股票市场示意转佳、英国投票脱欧后资金寻求遁迹所,及卖地成交价抱负。中小型住宅单元成本值由5月的谷底反弹9.5%(制止10月),扭转年头的跌势,令整年上升1.6%;豪宅成本值于2016年示意妥当,尤其最珍贵的豪宅物业,成本值整年获得支持。

                                                                                                  因为11月4日当局调高印花税,估量住宅交投将回落,整年整体住宅交易成交量仍会低于2015年录得的55982宗。

                                                                                                  固然,短期内住宅成交量受创,仲量联行预期房价仍会保持安稳,首要基于以下身分:

                                                                                                  初次置业人士未受调高印花税影响,累积住屋需求如故强盛;

                                                                                                  政策存有裂痕,未直接持有物业的投资者,仍可透过一份交易合约购置多套住宅节减印花税征费;

                                                                                                  纵然加息将至,银举动争夺市场占据率,按揭利率仍较量低;

                                                                                                  具有财务气力及强劲资产欠债表的开放商,能提供现金回赠以抵销印花税的影响,信托楼市将继承由新盘市场主导。

                                                                                                  二手市场交易交投仅占本年整体住宅交投68%,远低于2010年取得的90%。

                                                                                                  住宅需求受抑压的同时,住宅供给却增进,个中小面积住宅供给的上升尤其明显。2017至2019年私家住宅单元新供给中,占据29%为甲类单元(适用面积小于429平方呎),每年供给量约6,300伙,较2007至2011年(当局收紧按揭及引入买家印花税及双倍印花税前)每年均匀仅700伙的供给量明明上升。中小面积住宅供给增进,为当局冷却楼市法子的副产物,差遣开放商兴建入场门坎较低的中小面积住宅。

                                                                                                  仲量联行香港董事总司理兼投资部总监曾焕平暗示:“当局调高印花税后,买家对楼市抱张望立场,住宅成交量短期内将下滑,开放商将必要从头审阅贩卖计策。然而,因为市场蕴蓄必然购房需求,市场又不乏颇具财务气力的买家(包罗内陆买家),加上按揭息率低,此辣招对成本值影响不大。固然住宅成交量将回落,我们预期2017年中小型住宅及豪宅成本值将保持安稳,升幅最多为5%。因为豪宅租客已往12个月一连减少租楼开支,豪宅租金料将下跌5%。”